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　　你单位《北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005ღ✿◈、0007ღ✿◈、0008地块R2二类居住用地ღ✿◈、A6社会福利用地ღ✿◈、A33基础教育用地项目核准的请示》收悉ღ✿◈。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005等地块R2二类居住用地ღ✿◈、A6社会福利用地ღ✿◈、A33基础教育用地供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[昌]供审函〔2024〕0005号）ღ✿◈、《国有建设用地使用权出让合同》（京规自出[合]字〔2024〕第0076号）等相关文件ღ✿◈，经研究ღ✿◈，同意你单位开发建设昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005ld乐动sportsღ✿◈、0007ღ✿◈、0008地块R2二类居住用地ღ✿◈、A6社会福利用地ღ✿◈、A33基础教育用地项目ღ✿◈。现就有关核准事项批复如下ღ✿◈：

　　二ღ✿◈、规划用地ღ✿◈：规划总用地面积约67881平方米ღ✿◈，其中规划建设用地面积67881平方米ღ✿◈。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定ღ✿◈。

　　三ღ✿◈、规划建设规模及内容ღ✿◈：建筑控制规模约110585平方米（不含地下面积）ღ✿◈，建设内容为住宅及配套设施ღ✿◈、托老所ღ✿◈、幼儿园等ღ✿◈。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定ld乐动sportsღ✿◈。

　　四ღ✿◈、投资估算及资金来源ღ✿◈：项目总投资估算为351192万元ღ✿◈，所需资金全部由北京越昌房地产开发有限公司筹措解决ღ✿◈。

　　10月22日ღ✿◈，越秀+未来科学城联合体以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005ღ✿◈、0007ღ✿◈、0008地块ღ✿◈，楼面价2.5万元/平方米ღ✿◈，销售指导价6.6万/平方米ღ✿◈，浮动8%ღ✿◈。

　　小沙河项目总用地面积约6.79公顷ღ✿◈，地上建筑规模约11.058万平方米ღ✿◈，规划用途为R2二类居住用地ღ✿◈、A6社会福利用地和A33基础教育用地ღ✿◈。其中ღ✿◈，0005地块为R2二类居住用地抛光砖ღ✿◈，ღ✿◈，容积率1.8ღ✿◈，限高24米ღ✿◈，未来可建低密度洋房社区ღ✿◈；0007地块为A6社会福利用地ღ✿◈，将建托老所ღ✿◈；0008地块为A33基础教育用地ld乐动sportsღ✿◈，规划12班幼儿园ღ✿◈。

　　关于北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0007ღ✿◈、0008地块A6社会福利用地ღ✿◈、A33基础教育用地项目规划设计方案公示反馈意见采信情况的通告

　　2024年11月27日至2024年12月5日ღ✿◈，我局对北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0007ღ✿◈、0008地块A6社会福利用地ღ✿◈、A33基础教育用地项目规划设计方案在现场和网上进行了公示ღ✿◈。公示期间共收到1份居民意见ღ✿◈。建设单位针对问题补充了书面意见并对方案进行了优化完善ღ✿◈。经我局分析ღ✿◈、研究初美智佳子ld乐动sportsღ✿◈，现将有关采信情况通告如下:

　　公众反馈意见:项目中8-1#幼儿园的缓冲区较小ღ✿◈，不利于设置安全警示标志与人流缓冲ღ✿◈，容易接送孩子上下学造成拥堵可能导致的交通安全问题ღ✿◈。

　　建设单位意见:按照《托老所ღ✿◈、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016(2019年版)3.2.7“托儿所ღ✿◈、幼儿园出入口不应直接设置在城市干道一侧ღ✿◈；其出入口应设置供车辆和人员停留的场地ღ✿◈，且不应影响城市道路交通”的要求ღ✿◈，我公司已在保证基础教育用地项目绿地率等相关规划指标的前提下最大范围在项目用地范围内南侧设置了缓冲区ღ✿◈，避免交通拥堵ღ✿◈。

　　公众反馈意见:7-1#托老所中ღ✿◈，人行出入口处无无障碍停车位初美智佳子ღ✿◈，且无即停即走等交通设施乐动体育ღ✿◈，ღ✿◈，不利于接送老人ღ✿◈，救护车停靠后掉头等ღ✿◈。总平面内应设置机动车和非机动车停车场ღ✿◈。在机动车停车场距建筑物主要出入口最近的位置上应设置无障碍停车位或无障碍停车下客点ღ✿◈，并与无障碍人行道相连ღ✿◈。无障碍停车位或无障碍停车下客点应有明显的标志ღ✿◈。

　　建设单位意见:社会福利用地托老所北侧规划了地面非机动车停车场和机动车停车场ღ✿◈，并设置地下车库ღ✿◈，满足项目停车的需求ღ✿◈。针对“人行出入口处无无障碍停车位ღ✿◈，且无即停即走等交通设施”的问题ღ✿◈，我公司采纳公众意见ღ✿◈，进一步优化方案在项目用地主要出入口位置设置了临时停车区ღ✿◈，满足无障碍车ღ✿◈、救护车等临时停放及即停即走的需求ღ✿◈，并对无障碍停车位及无障碍停车下客点的位置进行了标识ღ✿◈。

　　公众反馈意见:7-1#托老所中ღ✿◈，结合老年人出行习惯ღ✿◈，除步行(含公共交通换乘后步行)外ღ✿◈，使用电动自行车ld乐动sportsღ✿◈，电动三轮车ღ✿◈，三轮摩托车出行的较多初美智佳子ღ✿◈，因此应当适当增加非机动车位ღ✿◈，并在非机动车位处设计充电设施ღ✿◈。

　　建设单位意见:按照交评的要求ღ✿◈，社会福利用地配置非机动车位80辆;同时我公司采纳公众建议ღ✿◈，方案优化后在非机动车位中增配10辆非机动车充电车位初美智佳子ღ✿◈。

　　公众反馈意见:7-1#托老所中ღ✿◈，考虑到人车分流ღ✿◈、停车方便ღ✿◈、接送方便等可将北侧地面非机动车位和机动车位移至南侧进而避免车辆对人员通行的影响ღ✿◈，并使得无障碍停车位或无障碍停车下客点靠近主出入口ღ✿◈，有利于救护车辆停靠在建筑的主要出入口处ღ✿◈，且应与建筑的紧急送医通道相连ღ✿◈，减少掉头时间ღ✿◈，便于救护车的后续通行初美智佳子ღ✿◈。将北侧地面非机动车位和机动车位移至南侧后ღ✿◈，消防通道等可北移ღ✿◈，减少了车辆停靠对消防通道的影响ღ✿◈。同时也便于减少后勤出入口停车等对室外活动场地的影响ღ✿◈。

　　建设单位意见:社会福利用地按照地块主要出入口应设置在低等级道路上的原则ღ✿◈，设置两个车行出入口和一个人行出入口ღ✿◈，其中主要车行出入口设置于地块西北侧ღ✿◈，用于平时车辆通行;消防紧急出入口设置于地块东南侧ღ✿◈，仅供消防救援时消防车辆通行ღ✿◈；人行出入口设置于地块南侧ღ✿◈，与西北侧车行出入口及道路不交织ღ✿◈，实现了人车分流ღ✿◈。同时考虑接送老人方便ღ✿◈，将建筑主要出入口设置于建筑南侧ღ✿◈，与地块人行出入口相对ღ✿◈，并设置无障碍小客车落客区ღ✿◈、救护车临时停放区ღ✿◈，有利于老人临时上下车ღ✿◈、救护车临时停靠ღ✿◈。老年活动场地设置于地块西侧ღ✿◈，与地块内相邻绿地结合ღ✿◈，形成一个相对独立的场地公共建设ღ✿◈。

　　按照住房和城乡建设部《关于城乡规划公开公示的规定》(建规[2013]166号)文件要求ღ✿◈，现对北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0007ღ✿◈、0008地块A6社会福利用地ღ✿◈、A33基础教育用地项目规划设计方案进行公示ღ✿◈。

　　本项目位于昌平区沙河镇ღ✿◈，含CP00-1802-0007ღ✿◈、0008地块ღ✿◈，东至小沙河村东路ღ✿◈，南至小沙河村南街,西至小沙河村中路,北至规划CP00-1802-0006地块ღ✿◈。CP00-1802-0007地块规划用地性质为A6社会福利用地ld乐动sportsღ✿◈，用地面积为6600平方米ld乐动sportsღ✿◈，建筑面积 7170平方米,其中地上建筑面积5280平方米,地下建筑面积 1890平方米ღ✿◈，容积率0.8ღ✿◈，建筑高度12米ღ✿◈，绿地30%ღ✿◈；CP00-1802-0008地块规划用地性质为A33基础教育用地ღ✿◈，用地面积为5000平方米ღ✿◈，建筑面积4000平方米(均为地上)ღ✿◈，容积率0.8ღ✿◈，建筑高度12米ღ✿◈，绿地率30%ღ✿◈。最终规划指标和方案以规划许可为准ღ✿◈。

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